ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ №__

г. Миньяр "___" _______ 201___г.

Общество с ограниченной ответственность «Миньярская коммунальная компания», в лице директора Щенникова Александра Владимировича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", с одной стороны, и собственник

_____________________________________________________________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество гражданина)

именуемый(ая) в дальнейшем «Собственник», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Условия настоящего Договора определены в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими жилищные отношения.

1.2. Настоящий Договор заключается на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Протокол___________________________ и его условия являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

1.3. Термины и определения:

1.3.1. канализационный выпуск: трубопровод, отводящий сточные воды из зданий и сооружений в наружную канализацию.

1.3.2. общее имущество в многоквартирном доме: Помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

2. Предмет Договора

Наименование вариативного поля: «Управляющая компания предоставляет коммунальные услуги»
Вариант	Наименование варианта	Формулировка текста
Вариант 1.	Управляющая компания предоставляет коммунальные услуги	2.1. Собственник поручает, а Управляющая компания за плату обязуется обеспечить выполнение работ, предусмотренных действующим законодательством в многоквартирном жилом доме по адресу: ___________________________________________________________, организовать предоставление коммунальных услуг Собственнику путем заключения соответствующих договоров и соглашений, а также осуществлять иную, направленную на достижения целей управления многоквартирным домом, деятельность. Стоимость работ и услуг определяется в Спецификации (Приложение №1 к настоящему договору).
Вариант 2.	Управляющая компания не предоставляет коммунальные услуги	2.1. Собственник поручает, а Управляющая компания за плату обязуется обеспечить выполнение работ, предусмотренных действующим законодательством в многоквартирном жилом доме по адресу: ___________________________________________________________, осуществлять иную, направленную на достижения целей управления многоквартирным домом, деятельность. Стоимость работ и услуг определяется в Спецификации (Приложение №1 к настоящему договору).

2.2. Состав общего имущества в многоквартирном доме указан в Приложении №2 к настоящему договору. Перечень работ (услуг) по его содержанию и ремонту в границах эксплуатационной ответственности указан в Приложении №3,4,5 к настоящему договору.

2.3. Собственник обязуется оплачивать работы, услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящем договором.

3. Права и обязанности Управляющей компании

3.1. Управляющая компания обязуется:

3.1.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством РФ.

3.1.2. Представлять интересы Собственника по предмету Договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.

3.1.3. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, связанные с исполнением Договора.

3.1.4. Перечень технической документации устанавливается действующем законодательством РФ.

3.1.5. Разрабатывать и исполнять текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома:

3.1.6. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома. Телефон аварийно-диспетчерской службы: 7-16-84

3.1.7. Осуществлять рассмотрение предложений, жалоб (заявлений, требований, претензий) Собственника и принимать соответствующие меры.

3.1.8. Производить начисление платежей, установленных п. 5.1 настоящего Договора, обеспечивая выставление платежных документов в срок до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

3.1.9. Рассматривать все претензии Собственника и иных Пользователей, связанные с исполнением заключенных Управляющей компанией договоров с третьими лицами, и разрешать возникшие конфликтные ситуации.

3.1.10. Организовывать работы по ликвидации аварий в многоквартирном доме.

3.1.11. По требованию Собственника и иных, зарегистрированных в жилом помещении лиц обеспечить выдачу справок, необходимых для оформления субсидии

3.1.12. выполнять предусмотренные договором работы, оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством с привлечением иных юридических и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости- сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы.

3.2. Управляющая компания вправе:

3.2.1. Проверять соблюдение Собственником или иными Пользователями требований, установленных действующим законодательством РФ.

3.2.2. Взыскивать с Собственника или иных Пользователей в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

3.2.3. Информировать Собственников о необходимости проведения внеочередного собрания путем размещения информации в местах общего пользования либо на квитанции для решения вопросов об изменении условий установления платы за услуги Управляющей компании, платы за содержание и ремонт общего имущества дома при недостаточности средств на проведение таких работ, а также в иных целях, связанных с управлением многоквартирным домом, оказанием дополнительных платных услуг.

3.2.4. Сдавать в аренду подвальные, чердачные и иные помещения, относящиеся к общему имуществу, с последующим использованием полученных денежных средств на оплату дополнительных работ по содержанию, ремонту общего имущества.

3.2.5. Выносить предписания Собственникам и Пользователям помещений, требовать устранения выявленных нарушений в установленные предписанием сроки.

3.2.6. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ, отнесенные к полномочиям Управляющей компании.

3.2.7. Управляющая компания имеет право на обработку любой информации, относящейся к персональным данным Собственника, с использованием средств автоматизации или без таковых, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение, предоставленной Управляющей компании в связи с заключением настоящего Договора, и иные действия, предусмотренные Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 г. «О персональных данных». (п.3.2.7. настоящего Договора и все его подпункты подлежат применению при условии, когда Собственник по настоящему Договору выступает физическое лицо).

3.2.7.1. Собственник выражает согласие (Далее – Согласие) и уполномачивает Управляющую компанию предоставлять полностью или частично сведения, указанные в настоящем пункте, третьей стороне, в том числе для целей надлежащего исполнения сторонами настоящего Договора.

Собственник , в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006г. №152-ФЗ «О персональных данных» дает согласие Управляющей компании, на передачу и обработку своих персональных данных.

Настоящее согласие действует в течении срока действия договора и в течении 3 (трех) лет после прекращения его действия или расторжения и может быть отозвано путем направления Управляющей компании заявления в письменной форме об отзыве согласия.

3.2.7.2. В соответствии с п. 4 ст.14 ФЗ №152 ОТ 27.07.2006 Г. «О персональных данных» Собственник по письменному запросу имеет право на получение информации, касающейся обработки его персональных данных. Собственник подтверждает, что ознакомлен с положениями Федерального закона от 27.07.2006г. №152-ФЗ «О персональных данных», а права и обязанности в области персональных данных Собственнику разъяснены.

3.2.8. Оказывать Собственнику и иным Пользователем дополнительные услуги за дополнительную плату по согласованию с Собственником на основании заявок путем привлечения третьей стороны. В случае возникновения необходимости у Собственника в оказании дополнительных индивидуальных услуг , стороны вправе договориться о выполнении таких услуг в порядке, установленном Управляющей компанией. Оплата таких услуг в таком случае осуществляется согласно п. 5.9.

Наименование вариативного поля: «Управляющая компания предоставляет коммунальные услуги»
Вариант	Наименование варианта	Формулировка текста
Вариант 1.	Управляющая компания предоставляет коммунальные услуги	3.2.1. Организовывать проверку правильности учета потребления коммунальных ресурсов и показаний приборов учета. Влучае несоответствия данных, предоставленных Собственником проводить оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета. 3.2.10. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.
Вариант 2.	Управляющая компания не предоставляет коммунальные услуги	Пункт не включается в договор

4. Права и обязанности Собственника.

4.1. Собственник обязуется:

4.1.1. Своевременно в установленном порядке оплачивать выполненные (оказанные) по Договору работы (услуги).

4.1.2. Предоставить право Управляющей компании представлять интересы собственника по предмету договора (в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей договора и не нарушающих имущественные интересы Собственника или иных Пользователей) во всех организациях.

4.1.3. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе:

- соблюдать чистоту и порядок в подъездах , на лестничных клетках и других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места. Не допускать бесхозяйственного обращения к общему имуществу, загромождения лестничных площадок бытовыми вещами (старая мебель, велосипеды), крупногабаритными отходами (остатки от ремонта квартир и т.п.); загромождения балконов предметами домашнего обихода; самостоятельного строительства мелких дворовых построек(гаражей, оград) , переоборудования балконов и лоджий; выливания во дворы помоев, выбрасывания мусора, а также закапывания или сжигания его во дворах; мытья автомашин на придомовой территории; вытаптывания газонов и складирования на них строительных материалов, песка, мусора, соблюдать сохранность насаждений.

-не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора, отходов от пищевых продуктов (овощей, фруктов ,грибов ,рыбы и др.), предметы личной гигиены засоряющих канализацию;

- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

- не допускать выполнения в помещении(ях) работ или совершения других действий, создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях;

- пользоваться телевизорами, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами при условии уменьшения уровня слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов многоквартирного дома в ночное время (с 23-00 до 06-00 по местному времени);

- предписания Государственной жилищной инспекции Челябинской области и других контролирующих органов;

- другие требования законодательства.

4.1.4. В случае выявления нарушений, предусмотренных п. 4.1.3. настоящего договора третьими лицами незамедлительно сообщать в Управляющую компанию по тел: 7-16-84 ; 7-15-21.

4.1.5. Своевременно предоставлять Управляющей компании сведения:

- о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) совместно с Собственником,

- о внесении изменений в документацию при производстве работ, связанных с перепланировкой помещения, конструктивных элементов и инженерного оборудования, возникающего в результате ремонтных работ, реконструкции и т.д.;

- о проводимых с помещением, указанным в преамбуле к настоящему Договору, сделках, влекущих смену Собственника либо изменение состава Собственников указанного помещения.

Представить Управляющей компании Договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника.

4.1.6. Обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома в принадлежащем ему помещении представителям Управляющей компании, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также в случае возникновения аварийной ситуации для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий, в установленном законодательством сроки.

4.1.7. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей компанией. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, без согласования с Управляющей компанией.

4.1.8. Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику или иным Пользователям услуг в рамках настоящего Договора.

4.1.9. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей компанией.

4.1.10. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.

4.1.11. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.

4.1.12. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.

4.1.13. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации , Челябинской области и органов самоуправления Миньярского городского поселения применительно к условиям настоящего договора.

4.1.14. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения руководствоваться Жилищным кодексом Российской Федерации и действующими нормативными правовыми актами.

4.1.15. Принимать меры по обеспечению сохранности общего имущества многоквартирного дома.

4.1.16. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей компанией не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника или иных Пользователей, либо в связи с нарушением Собственником или иными Пользователями пп. 4.1.3., 4.1.5, - 4.1.9, 4.1.11, 4.1.13, настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Собственника.

4.1.17. Члены семьи Собственника, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с ним всеми правами и исполняют обязанности, вытекающие из настоящего Договора, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

4.2. Собственник имеет право:

4.2.1. В случае неотложной необходимости обращаться в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей компании о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, на условиях, согласованных с Управляющей компанией.

4.2.2. Требовать в установленном порядке от Управляющей компании перерасчета платежей за непредоставление услуг или предоставление ненадлежащего качества по Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2.3. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Челябинской области, Миньярского городского поселения, применительно к условиям настоящего Договора.

5. Цена и порядок расчетов

Наименование вариативного поля: «Управляющая компания предоставляет коммунальные услуги»
Вариант	Наименование варианта	Формулировка текста
Вариант 1.	Управляющая компания предоставляет коммунальные услуги	5.1. Собственник или иной Пользователь производит оплату в рамках договора за следующие - коммунальные услуги; - содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, услуги управления. Услуги Управляющей компании составляют не менее 6% от оплаты за содержание и ремонт многоквартирного дома; - дополнительные услуги согласно п.3.2.8. настоящего договора.
Вариант 2.	Управляющая компания не предоставляет коммунальные услуги	5.1. Собственник или иной Пользователь производит оплату в рамках договора за следующие - содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, услуги управления. Услуги Управляющей компании составляют не менее 6% от оплаты за содержание и ремонт многоквартирного дома; - дополнительные услуги согласно п.3.2.8. настоящего договора.

5.2. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанных в Приложении 3.4. к Договору.

Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании Собственников дома с учетом предложений Управляющей организации. Если Собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, размер платы устанавливается органом местного самоуправления

5.3. Оплата Собственником или иными Пользователями оказанных услуг по настоящему Договору осуществляется на основании выставляемых Управляющей компанией платежных документов (счет-квитанция - для физических лиц, счет-фактура и счет на предоплату - для юридических лиц либо иные, не противоречащие требованиям действующего законодательства формы документов). В выставляемом Управляющей компанией счете указываются: размер оплаты за оказанные услуги, сумма задолженности Собственника или иных Пользователей по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора.

5.4. . Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством и при условии предоставления в Управляющую компанию Собственником или иным Пользователем документов, подтверждающих право на льготу.

5.5. В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая компания производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу. 5.6. Установленный единожды размер тарифа (цена) на техническое обслуживание (содержание и ремонт), размер оплаты за уборку придо

мовой территории многоквартирного дома подлежат ежегодному изменению пропорционально уровню роста потребительских цен в сфере ЖКХ.

5.7. Срок внесения платежей:

- до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, - для физических лиц,

- до 15 числа текущего месяца на основании счета на предоплату - для юридических лиц. Счет-фактура является документом, подтверждающим факт оказания услуги.

5.8. Иные сроки выставления счетов и сроки их оплаты, порядок расчета платежей и иные условия, необходимые для правильного определения размера оплаты предусмотренных услуг устанавливаются Управляющей компанией и доводятся до сведения Собственника и иных Пользователей в соответствии с порядком, устанавливаемым Управляющей компанией.

5.9. В случае возникновения необходимости проведения неустановленных Договором работ и услуг, Собственники на общем собрании утверждают необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) с учетом предложений Управляющей компании и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в данном случае производится Собственником или иным Пользователем в соответствии с выставленным Управляющей компанией счетом, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства.

5.10. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника на основании решения общего собрания. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей компании о дате начала капитального ремонта, сроках его проведения, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику, ему переходит обязанность нести расходы по оплате капитального ремонта многоквартирного дома.

5.11. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственника или иных Пользователей внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника или иных Пользователей в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Перерасчет платы по услуге "управление многоквартирным домом" не производится.

.

6 . Ответственность Сторон

6.1. Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.

6.2. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей компанией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая компания.

6.3. В случае нарушения Собственником или иным Пользователем сроков внесения платежей, установленных разделом 4 настоящего Договора, Управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей компанией, и подлежит уплате Собственником или иным Пользователем одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 4 Договора.

6.4. При нарушении Собственником или иным Пользователем обязательств, предусмотренных Договором, Собственник несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

6.5. При выявлении Управляющей компанией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая компания после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

6.6. Собственник и иные Пользователи несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

6.7. В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей компании последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.8. Управляющая компания несет ответственность за качество и объем оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в пределах средств, уплаченных Собственниками на эти цели на дату исполнения обязательств.

6.9. Управляющая компания не несет ответственности за ущерб, возникший по причине неудовлетворительного технического состояния общего имущества, возникшего до заключения настоящего договора, что подтверждается составлением акта технического состояния во время передачи многоквартирного дома в управление.

6.10. Собственники несут полную материальную ответственность за ущерб перед Управляющей компанией и (или) третьими лицами, возникший в результате непроведения общего собрания Собственников и (или) непринятия решения общего собрания Собственников о проведении капитального ремонта, а также при неисполнении решения общего собрания Собственников о проведении капитального ремонта, если Управляющая компания информировала Собственников о необходимости проведения такого ремонта.

6.11. В случае необходимости выполнения капитального ремонта дома, Управляющая компания вносит предложение о его проведении на общее собрание Собственников помещений. При отказе Собственников произвести оплату по статье "капитальный ремонт", Управляющая компания не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, и вся ответственность возлагается на Собственников помещений многоквартирного дома.

6.12. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7 Особые условия

7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по месту исполнения Управляющей компанией своих обательств по настоящему договору (место исполнения договора).

7.2. Жалобы (заявления, требования, претензии) Собственников на несоблюдение условий Договора подлежат обязательной регистрации в Управляющей компании.

7.3. Контроль за выполнением Управляющей компании обязательств по настоящему договору состоит в ознакомлении собственников с отчетом компании, который размещается на сайте, предоставляется на бумажном носителе путем вывешивания на информационных стендах, установленных в каждом многоквартирном доме с периодичностью один раз в год в течении месяца по истечении первого квартала отчетного года, а также предоставляется иными способами, предусмотренными действующим законодательством РФ, нормативно-правовыми актами о ракрытии информации.

7.4. При возникновении у Собственника жилого помещения многоквартирного дома задолженности перед Управляющей компанией за оказанные по договору услуги, Управляющая компания вправе передать персональные сведения о Собственнике в специализированную организацию по возврату задолженности.

7.5. При возникновении необходимости проведения дополнительных , не установленных договором работ и услуг противоправных посягательств на общее имущество собственников многоквартирного дома, Собственники оплачивают дополнительно стоимость работ (услуг) с учетом предложения Управляющей компании с предварительным уведомлением об этом Собственников. Размер платежа для собственников рассчитывается пропорционально доли собственности в составе общего имущества собственников многоквартирного дома.

8. Форс-мажор

8.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из Сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

8.3. В случае расторжения Договора Управляющая компания за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей компании, руководящему органу объединения собственников, одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, с предварительным предоставлением документов по переизбранию управляющей компании.

9. Срок действия Договора

9.1. Договор заключен на срок: 5 (пять) лет.

9.2. Условия договора применяются к отношениям Сторон, возникшим до даты заключения договора в соответствии с п.2 ст. 425 РФ. Договор распространяет своё действие на отношения, возникшие с момента государственной регистрации права собственности на соответствующий объект недвижимости.

9.3. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством при условии письменного извещения собственниками многоквартирного дома Управляющей компании за два месяца до даты расторжения.

9.4. В случае расторжения Договора Управляющая компания за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей компании, руководящему органу объединения собственников, одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом.

9.5. Изменение и расторжение настоящего Договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

9.6. Договор также считается расторгнутым с Собственником с момента прекращения у него права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов.

9.7. При отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

9.8. Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие приложения:

Приложение № 1. Спецификация;

Приложение № 2. Состав общего имущества многоквартирного дома;

Приложение № 3. Перечень работ (услуг);

Приложение № 4. Перечень работ по текущему ремонту;

Приложение № 5. Перечень работ, связанных с капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирных домах.

Приложение № 6. АКТ разграничения ответственности за эксплуатацию коммуникаций внутри жилого помещения

Приложение № 7. Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта

отдельных частей жилого дома и их оборудования

Приложение № 8. Перечень и периодичность работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома

10. Реквизиты Сторон

Управляющая компания: Общество с ограниченной ответственностью “Миньярская коммунальная компания” 456007, Челябинская обл., г. Миньяр, ул. Кирова, 80. ИНН 7401012408 КПП 740101001 Тел./факс (35159)7-16-69 Директор _________________ А.В. Щенников м.п.

Собственник:

______________________________________________________

______________________________________________________

______________________________________________________

______________________________________________________

Приложение № 1

к договору управления многоквартирным домом

№ _______ от «___»_________ 201__ г. ).

Спецификация № (номер спецификации)от («(число)» (месяц) 20(год) г. спецификации)

Код товара/ работы/ услуги	Наименование товара/работы/услуги по договору	Ед. изм.	Цена товара/ работы/ услуги по договору за ед.	Количество единиц	Сумма по договору	НДС	Всего сумма по договору

Управляющая компания: Общество с ограниченной ответственностью “Миньярская коммунальная компания” 456007, Челябинская обл., г. Миньяр, ул. Кирова, 80. ИНН 7401012408 КПП 740101001 Тел./факс (35159)7-16-69 Директор _________________ А.В. Щенников м.п.

Собственник:

______________________________________________________

______________________________________________________

______________________________________________________

______________________________________________________

Приложение № 2

к Договору управления многоквартирным домом

№ _____ от «____»___________ 201__ г. )

Состав общего имущества многоквартирного дома

В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее- Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Управляющая компания: Общество с ограниченной ответственностью “Миньярская коммунальная компания” 456007, Челябинская обл., г. Миньяр, ул. Кирова, 80. ИНН 7401012408 КПП 740101001 Тел./факс (35159)7-16-69 Директор _________________ А.В. Щенников м.п.

Собственник:

______________________________________________________

______________________________________________________

______________________________________________________

______________________________________________________

Приложение № 3

к договору____ от «___»_________201__г.

ПЕРЕЧЕНЬ

работ, проводимых по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома

(на основании решения общего собрания собственников и в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда»)

Техническое обслуживание зданий

1. КРОВЛЯ

1.1	Плановые и внеплановые осмотры кровли с составлением дефектной ведомости
1.2	Устранение незначительных протечек.
1.3	Устранение неисправностей кровельного покрытия в местах примыкания к конструктивным элементам (для многоквартирных домов).
1.4	Укрепление парапетных ограждений.
1.5	Проверка исправности слуховых окон и жалюзи (открытие и закрытие).
1.6	Прочистка водосточных труб и ливневой канализации.
1.7	Укрепление водосточных труб, колен и ливневой канализации.

2. ФАСАД

2.1	Укрепление флагодержателей и номерных знаков на домах.
2.2	Плановые и внеплановые осмотры.
2.3	Заделка незначительных трещин и швов с восстановлением кладки.
2.4	Заделка продухов в цоколях.

3. ПОДВАЛЫ

3.1	Плановые - 2 раза в год и внеплановые осмотры - по мере необходимости.
3.2	Мелкий ремонт и укрепление входных дверей в подвал (укрепление петель, замена ручек, пружин, установка проушины).
3.3	Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
3.4	Обеспечивать освещение подвалов.

4. ОТМОСТКИ

4.1	Плановые и внеплановые осмотры отмосток с составлением дефектных ведомостей. Ремонт просевших и разрушенных участков отмосток.

5. НАРУЖНАЯ И ВНУТРЕННЯЯ СИСТЕМА ВОДОСНАБЖЕНИЯ, БЫТОВАЯ И ДРЕНАЖНАЯ КАНАЛИЗАЦИЯ

5.1	Плановые – 2 раза в год и внеплановые осмотры – по мере необходимости
5.2	Смена прокладок в водопроводных кранах (входные краны шаровые на стояках).
5.3	Устранения засоров (до входных шаровых кранов на стояках).
5.4	Прочистка канализационных вытяжек (до входных шаровых кранов на стояках).
5.5	Проверка герметичности стыков и устранения их протечек (по стоякам).
5.6	Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках (в местах общего пользования).
5.7	Установка шайб.
5.8	Проверка исправности канализационных вытяжек.
5.9	Прочистка канализационного лежака (коллектора).
5.10	Устранение утечек на коллекторе.
5.11	Прочистка внутренней и наружной канализации (по стоякам).
5.12	Устранение протечек в системе трубопроводов холодного водоснабжения и их частичной замены (до входных шаровых кранов на стояках).

6. ВНУТРЕННЯЯ СИСТЕМА ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ (ПО ПОДВАЛУ)

6.1	Плановые – 2 раза в год и внеплановые осмотры – по мере необходимости, ревизия электрощитов
6.2	Смена и ремонт штепсельных розеток настенных светильников и выключателей в местах общего пользования.
6.3	Мелкий ремонт электропроводки (возле электроприборов) – в местах общего пользования.
6.4	Поверка контура заземления домов согласно правилам.
6.5	Замеры сопротивления изоляции проводов.

7. ГАЗОХОДЫ И ВЕНТКАНАЛЫ

7.1	Плановый, внеплановый осмотр дымовой трубы от котельной и вентканалов с проверкой тяги, составлением дефектных ведомостей и прочисткой по необходимости.
7.2	Мелкий ремонт дымовентиляционных каналов (мелкое утепление, прочистка дымовентиляционных каналов).

Примечание: работы по техническому обслуживанию общего имущества проводятся по мере необходимости

Собственник:

_________________/__________________/

Управляющая компания ООО «Миньярская коммунальная компания»

Директор _______________ / А.В. Щенников

Приложение № 4

к договору____ от «___»________201__г.

ПЕРЕЧЕНЬ

работ, проводимых по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома

(на основании решения собственника и в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда»)

№ п/п	Объекты для проведения работ по текущему ремонту жилищного фонда	Объем выполнения работ
1	Фундаменты и подвальные помещения
1.1	Заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей.	До 15 %
1.2	Восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен подвальных помещений.	До 15 %
1.3	Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.	По заявкам
1.4	Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.)
1.5	Устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков.
1.6	Ремонт приямков, входов в подвал с заменой замков.
1.7	Ремонт отдельных участков отмостки по периметру зданий	До 15 %
1.8	Герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья.
1.9	Установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями.
2	Стены и фасады
2.1	Заделка трещин, расшивка швов в кирпичных зданиях, перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 м2.	До 5 %
2.2	Герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.	До 15 %
2.3	Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.	15 %
2.4	Постановка на раствор отдельных выпавших камней.
2.5	Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях	Согласно актов обследования в индивидуальных случаях до 15 %
3	Крыши
3.1	Замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов.	15 %
4	Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
4.1	Восстановление гидроизоляции полов и оцинкованных свесов балконных плит, заделка покрытий крылец, замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью.	До 15 %
4.2	Частичная замена поручней лестничных ограждений.	15 %
4.3	Ремонт входной группы (входной блок, тамбур)
5	Полы
5.1	Замена отдельных участков покрытия полов.	До 15 %
5.2	Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, кафельных полах и стяжки под полы.	До 15 %
6	Электротехнические и слаботочные устройства
6.1	Замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки) в местах общего пользования зданий.
6.2	Замена вышедших из строя светильников в местах общего пользования жилых зданий.
6.3	Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, эл. щитов общедомового учета.	Единичная замена по мере необходимости
6.4	Замена приборов электроучета на вводе в здание.
6.5	Замена автоматических систем контроля за работой центрального отопления внутридомовых сетей связи и сигнализации, КИП и др.	До 5 % от стоимости внутридомовых сетей связи и сигнализации, КИП и др.
6.6	Ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутренних систем центрального отопления и водоснабжения от коррозии.	По мере необходимости
6.7	Восстановление цепей заземления.	По мере необходимости
6.8	Замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

Собственник:

__________________/__________________/

Управляющая компания ООО «Миньярская коммунальная компания»

Директор _______________ / А.В. Щенников

Приложение № 5

к договору____ от «___»________201__г.

Перечень работ, связанных с капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирных домах.

1. Обследование многоквартирных домов (включая сплошное обследование) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ), проведение государственной экспертизы.

2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов общего имущества в многоквартирных домах (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

3. Замена подводящих инженерных сетей.

4. Замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения общего имущества многоквартирных домов

6. Замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений земельных участков, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

7. Оборудование детских, хозяйственно-бытовых и иных площадок на земельном участке, входящем в состав общего имущества в многоквартирном доме.

8. Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий.

9. Утепление многоквартирных домов.

10. Установка коллективных (общедомовых) приборов учета ресурсов (тепловой энергии, горячего водоснабжения, холодной и горячей воды).

11. Ликвидация аварий в многоквартирных домах и инженерных сетях.

12. Благоустройство дворовых территорий.

13. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта многоквартирных домов с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.

14. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.

15. Прочий перечень работ принятый на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Собственник:

__________________/__________________/

ООО «Миньярская коммунальная компания»

Директор _______________ / А.В. Щенников

Приложение № 6

к договору____ от «___»________201 __г.

АКТ

разграничения ответственности за эксплуатацию коммуникаций внутри жилого помещения

1. По системам водоснабжения:

Управляющая компания несет ответственность за общедомовые стояки внутренней системы водоснабжения, обслуживающие более одной квартиры.

Собственник несет ответственность за внутриквартирные трубопроводы жилого помещения от места врезки в стояки внутренней системы водоснабжения (включая запорную арматуру).

2. По системам водоотведения:

Управляющая компания несет ответственность за общедомовые стояки внутренней системы канализации, обслуживающие более одной квартиры.

Собственник несет ответственность за внутриквартирные трубопроводы жилого помещения от места врезки в стояки внутренней системы канализации.

3. По системам теплоснабжения:

Управляющая компания несет ответственность за общедомовые стояки внутренней системы центрального отопления.

Собственник несет ответственность от места врезки в стояки центрального отопления (в т.ч. отопительные приборы, запорно-регулирующая арматура).

4. По системам электроснабжения:

Управляющая компания несет ответственность за общедомовые стояки внутренней системы электроснабжения, обслуживающие свыше одной квартиры, до наконечника кабеля в этажном щитке включительно, подключенного к отключающему устройству перед электросчетчиком Собственника.

Собственник несет ответственность от отключающего устройства перед электросчетчиком в этажном электрощите включительно, в том числе за электросчетчик.

5. Собственник обязан самостоятельно обеспечить в квартире систему пожаротушения.

Настоящее Приложение является неотъемлемой частью договора №________ от «__»____________20__г.

Собственник:

__________________/__________________/

ООО «Миньярская коммунальная компания»

Директор _______________ / А.В. Щенников

Приложение № 7

к договору____ от «___»________201__г.

ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилого дома и их оборудования

Неисправности конструктивных элементов и оборудования	Предельный срок выполнения ремонта
1	2
Кровля
Протечки в отдельных местах кровли с чердачным и техническим этажами	От 1 до 3 суток
Повреждение системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений)	5 суток
Стены
Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением	1 сутки (с немедленным ограждением опасной зоны)
Неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами	1 сутки
Оконные и дверные заполнения
Закрытие теплового контура: замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен в местах общего пользования: - в зимнее время; - в летнее время	3 суток
Дверные заполнения (входные двери в подъездах)	10 суток
Внутренняя и наружная отделка
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены в местах общего пользования, угрожающее ее обрушению	5 суток (с немедленным принятием мер безопасности)
Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами	Немедленное принятие мер безопасности
Санитарно-техническое оборудование
Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования	Немедленно
Неисправности мусоропроводов	10 суток
Электрооборудование
Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования ( в пределах эксплутационной принадлежности)	Не более суток
Неисправности на водно-распределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников	Не более суток
Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий	Не более суток
Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.)	Не более суток
Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников)	7 суток

Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки Собственника.

Собственник

__________________/__________________/

Управляющая компания ООО «Миньярская коммунальная компания»

Директор _______________/ А.В. Щенников

Приложение №8

К договору «___» _________ 201__ г.

Перечень и периодичность работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома

Инженерные коммуникации и строительные конструкции дома	Работы, выполняемые при проведении обходов и осмотров	Периодичность работ
Система электроснабжения	ревизия ВРУ ( протяжка контактов, замена сгоревших вставка держателей, фазных шин, автоматов на освещение МОП, общедомового оборудования, очистка электрооборудования и помещений электрощитовых)	2 раза в год. По графику
	Ревизия поэтажных щитков (протяжка контактов, ремонт щитков, восстановление изоляции, замена сжимов, очистка щитков от пыли и мусора). Сбор информации о состоянии защитного оборудования квартир	1 раз в год. По графику
	Ревизия осветительной электросети МОП, общедомового оборудования. Осмотр магистральных (внутридомовых) кабелей, проводов, ревизия контактных соединений в протяжных и осветительных распределительных коробках	1 раз в год. По графику
Инженерные коммуникации	Проведение профилактических осмотров общедомового инженерного оборудования проходящего по квартирам	1 раз в год. По графику
	Проведение технического осмотра на тех. этажах и подвальных помещениях, уборка от мусора и посторонних предметов.	2 раз в год. По графику
	Прочистка и промывка внутренней системы общедомовой канализации по подвалу	2 раз в год. По графику
Строительные конструкции	Осмотр оголовков вентиляционных каналов, проверка наличия тяги в вентиляционных каналах с прочисткой каналов С электроплитами С газовыми	1 раз в 2 года по графику 1 раз в год по графику
Кровля	Осмотр кровель с уборкой от посторонних предметов и мусора	1 раз в год. По графику
Газ	Проверка герметичности внутридомового газопровода и газового оборудования	1 раз в 3 года
Работы, выполняемые в течение года
Строительные конструкции	Восстановление нумерации, указателей на домах	По необходимости
	Заделка раствором выбоин лестничных площадок, ремонт лестничных ограждений	По необходимости
Подвальные помещения	Дезинсекция	1 раз в год
Инженерные сети ХГВС	Ревизия общедомовой запорно-регулировочной арматуры ( смена прокладок и сальниковых уплотнителей, смазка и притирка трущихся поверхностей , смазка и разгонка штоков задвижек)	по мере необходимости, но не реже 1 раза в год
Инженерные сети: ХГВС, канализация, отопление.	Ликвидация порывов, подтекания трубопроводов, водоподогревателей, подчеканка раструбов канализационных стояков, ликвидация провисаний, устранение засоров трубопроводов	По мере необходимости, по заявкам граждан
Работы, выполняемые при подготовке к осенне-зимнему периоду
Строительные конструкции	Остекление мест общего пользования, ремонт оконных рам. Утепление подвальных и чердачных помещений	По графику осенью
	Ремонт и укрепление входных дверей, ремонт скобяных изделий, работы по установке пружин на входных дверях	По графику
	Ремонт и укрепление парапетных ограждений ( сварка разрушенных соединений)	По необходимости
	Устранение незначительных неисправностей кровельных покрытий независимо от материала кровли (подклейка, заделка мастикой)	По необходимости, по заявкам
Система отопления	Проведение гидропневматической промывки системы со снятием сопла, элеватора 100%	1 раз в год по графику
	Гидравлическое испытание системы на прочность и плотность 100%	1 раз в год по графику
	Чистка и промывка секций водонагревателей 100%	1 раз в 2 года
	Ревизия запорно-регулировочной арматуры на общедомовых сетях 100%	1 раз в год
	Получение акта готовности к работе в зимних условиях в тепловых сетях	до 10 сентября текущего года
	Снятие показаний измерительных приборов	По необходимости
Работы, выполняемые при подготовке к весенне-летнему периоду
Благоустройство	Ремонт скамеек, урн	1 раз в год по заявкам
	Покраска хозяйственно-бытовых площадок, скамеек, урн	1 раз в 3 года
Строительные конструкции	Очистка кровель, козырьков от сосулек	По необходимости
	Работы по снятию пружин с входных дверей	до 15. 05. ежегодно
Инженерные коммуникации	Консервация системы центрального отопления	по окончанию отопительного периода
	Подготовка к эксплуатации системы организованного водоотлива с кровли	по необходимости
Общее имущество МКД	Виды работ и услуг выполняемые по содержанию общего имущества МКД	Периодичность
Места общего пользования придомовая территория	1. Уборка площадки перед входом в подъезд	5 раз в неделю
	2. Вынос крупно-габаритного мусора	5 раз в месяц
	3. Уборка от мусора подвального помещения	1 раз в год
	4. Прочистка бытовых забоев	По необходимости
	Теплый период
	1. Подметание крылец	3 раза в неделю
	2. Подметание площадок перед крыльцом	3 раза в неделю
	3. Подметание тротуаров	1 раз в неделю
	4. Подметание проездов и проходов перед подъездами	1 раз в неделю
	5. Уборка мусора с детских площадок	2 раза в неделю
	6. Подметание отмосток	1 раз в неделю
	7. Уборка газонов	1 раз в неделю
	8. Очистка урн от мусора	2 раза в неделю
	9. Удаление поросли с отмосток	1 раз в месяц
	Холодный период
	1. Подметание крылец	5 раз в неделю
	2. Очистка снега до твердого покрытия	в первые сутки после снегопада
	3. Подметание площадок перед крыльцом	5 раз в неделю
	4. Очистка проходов и проездов перед подъездами от снега при высоте снежного покрова до 5 см. под лопату	В течение 5-ти дней с момента окончания снегопада
	5. Очистка проходов и проездов перед подъездами от снега при высоте снежного покрова свыше 5 см. под лопату	В течение 7-ми дней с момента окончания снегопада
	6. Уборка газонов	3 раза в неделю
	7. Очистка урн от мусора	3 раза в неделю
	8. Посыпка крылец, площадок перед крыльцами, тротуаров противогололедными материалами	При наличии скользкости

Управляющая компания: Общество с ограниченной ответственностью “Миньярская коммунальная компания” 456007, Челябинская обл., г. Миньяр, ул. Кирова, 80. ИНН 7401012408 КПП 740101001 Тел./факс (35159)7-16-69 Директор _________________ А.В. Щенников м.п.

Собственник:

________________________________________________________

________________________________________________________

________________________________________________________

________________________________________________________

Образец договора (скачать файл в формате .pdf)